• Blindernveien 2: Heisskiva i toppen skal skiftast. Heisen er ute av drift frå måndag 6. februar kl 9 til tysdag 7. februar på føremiddagen (det kan hende at dei klarer å utføre alt arbeidet på måndagen).
  I tillegg  gjennomfører Euroheis vanleg service og utbetringar vi har fått pålegg om frå Heiskontrollen.
• Blindernveien 4: Heisen kan bli ståande i nokre timar på dagtid frå tysdag 7. februar.
  Euroheis skal gjennomføre vanleg service og utbetringar vi har fått pålegg om frå Heiskontrollen.

Styret får mange spørsmål om årsakene til baksmellen. I stedet for å svare på alle spørsmålene fra én og én inviterer vi til «spørsmål og svar i vaskeriet»!

Om du har spørsmål om varmeregningen din, hvordan a konto-systemet virker e.l. kan du komme til vaskeriet i:

• Blindernveien 2 onsdag 8. februar kl 18.00.
• Blindernveien 4 onsdag 8. februar kl 18.30.

Årsmøtet blir felles for sameiene. Felles saker behandles samlet og separate saker hver for seg. Det vil foretas separate avstemminger for de enkelte punkter for hvert av sameiene.

Sakspapirene blir sendt ut 2-3 uker før årsmøtet, i henhold til vedtektene. Sakspapirene blir lagt ut på denne siden fortløpende etter hvert som de blir ferdigstilt.

Saker som seksjonseierne ønsker at skal taes opp på årsmøtet må sendes til styret innen 13. februar.

De viktigste sakene på årsmøtet blir gjennomgang av vedlikeholdsarbeidet som er utført til nå, samt videre vedlikeholds- og oppgraderingsplaner og finansiering av disse.

Styret har fått gjennomført to utredningen av fasadene som vil bli lagt fram på årsmøtet:

• Multiconsult: Tilstandsanalyse av fasader og VVS-opplegg
  Revidert 14. november 2011.
• Erichsen & Horgen: Utredning av ulike etterisoleringsalternativ for fasadene
  24. januar 2012

Les mer om brannvarslingsanlegget og detektorene.

I lista nedenfor ser du tidspunkter for når arbeidet skal utføres i hver leilighet.

Du må enten:

• Være hjemme på tidspunktet som er angitt i oversikten.
• Levere nøkkel til en nabo som skal være hjemme.
• Legge nøkkel i styrepostkassen (senest to dager før arbeidet skal utføres), tydelig merket med navn og leilighet.

Dersom tidspunktet absolutt ikke passer kan du kontakte Troll Sikkerhet direkte: Henning Andersen, tlf 950 68 606, henning-andersen@securitas-direct.no.

VIKTIG: Tidspunkt for montering i hver leilighet.

Årsmøtet i sameiene i 2011 vedtok å montere felles brannvarslingsanlegg. Dette er et pålegg fra Brann- og redningsetaten, og er utredet av Norconsult som en del av den overordnede brannsikringsplanen for sameiene.

Troll Sikkerhet skal levere:

• Én detektor med integrert sirene for hver leilighet. Detektoren vil bli montert i gangen, litt avhengig av andre installasjoner i hver enkelt leilighet.
• Én detektor per etasje i trapperommet. Detektorene vil bli koplet til det mye brannventilasjonssystemet.
• Detektorer til vaskeri, fyrrom og kjeller.
• Felles alarmsentral i inngangspartiet.

Alarmsystemet er produsert av Icas AS, et norsk selskap med hovedkontor i Bærum. Selskapet er fullt ut ISO-9001 sertifisert av Det Norske Veritas. Systemet forhandles av flere ulike selskaper (bl.a. Troll Sikkerhet), noe som sikrer at vi vil kunne få utført vedlikehold og tilpasninger også i framtiden. Alarmsystemet er et fullskalasystem som bl.a. er godkjent for hoteller og sykehus, og er en vanlig type i blokker som våre. Det er inngått vedlikeholdsavtale med årlig test av anlegget.

Detektorene i hver leilighet vil programmeres til å ha ett minutt forsinkelse før hele anlegget akiveres. Dette vil gjøre at vi vil unngå de fleste falske alarmer.

Det er mulig å utvide anlegget med flere detektorer i framtiden dersom enkelte beboere skulle ønske dette.

Montering i hver enkelt leilighet

Arbeidet starter i fellesarealene i tiden etter 23. februar, med trekking av kabler m.m.

Troll Sikkerhet må inn i hver enkelt leilighet for å montere detektorer. Arbeidet vil ta cirka én time i hver leilighet. Det kommer oppslag og informasjon på nettsidene om tidspunkt for arbeidet i hver enkelt leilighet. Vi vil forsøke å gi 2-3 ukers varsel før arbeidet i leilighetene starter. Det kommer informasjon om tidspunkt om kort tid.

Arbeidet kan føre til at det blir korte periodar utan varme i radiatorane på dagtid.

Styringssystemet vil gjere at temperaturen på radiatorvatnet går ned når utetemperaturen går opp.
Det blir òg natteseinking av temperaturen mellom midnatt og kl 6.

Styringssystemet fører altså til at vi får doble sett med termostatar:
Ein felles termostat i kjellaren, i tillegg til at det er termostatar på nesten alle radiatorane.
Dette vil føre til at vi bruker mindre fjernvarme, og at dei neste varmerekningane ikkje blir så høge.

Varmeregningene vil ligge på mellom 8000 og 25 000 kr per seksjonseier ut over det som allerede er innbetalt à konto.

Det er tre hovedgrunner til at samtlige seksjonseiere i år får en uvanlig høy baksmell:

• Varmeprisene fra Hafslund gikk opp 40 prosent i fjor samtidig som forbruket vårt òg har steget kraftig.
• Kostnadene til nye radiatormålere og nye radiatorventiler kommer på varmeregningen nå (som tidligere varslet). Det kommer IKKE egen regning fra Rørmontasje for arbeidet.
• Hafslund har fakturert et høyere a konto-beløp til sameiene enn det som var nødvendig, d.v.s. at de neste varmeavregningene blir lavere enn for denne perioden.

Styret er i ferd med å se på husleiefordelingen p.g.a. nye krav til spesifisering av hva husleia består i. Vi gjør samtidig en gjennomgang av à konto-beløpene til varme, slik at noen får litt høyere månedsutgifter, men slipper slike store baksmeller i framtiden. Enkelte seksjonseiere har i dag svært lave à konto-beløp per måned.

Slik fungerer varmeregnskapet

Det er installert fjernvarmeanlegg fra Hafslund i både Blindernveien 2 og 4. Fjernvarmen brukes til å varme opp forbruksvann (varmtvann i springen) og de vannbårne radiatorene i hver leilighet.

Det er elektroniske målere på både varmtvann og på hver enkelt radiator som måler forbruket i hver enkelt leilighet. Fordelen med varmregnskapet er at alle kun betaler for eget forbruk.

Slik fungerer det:

• Hver måned betaler du et a-konto beløp via husleien
• De elektroniske målerne overfører informasjon om forbruk til Ista ukentlig. Målerne overfører bare hvor mye varme du har brukt, ikke kostnadene knyttet til oppvarmingen.
• En gang i året regnes forbruket sammen, og de faktiske kostnadene fordeles på hver enkelt seksjonseier etter forbruk. Regningen du mottar nå er for sommeren 2010 til sommeren 2011. Fra og med 2012 følger  avregningene kalenderåret.
• Har du brukt mer enn du har betalt inn a-konto får du en regning med en restanse å betale, har du brukt mindre vil du få penger igjen.

Målerne er levert av Ista, som har ansvar for sammenstillingen av varmeregnskapet i sameiene. Det er forretningsfører som sender ut regningene til hver enkelt seksjonseier.

Heisen ble reparert tirsdag 20. desember på formiddagen.

Feilen skyldes trolig at Euroheis strammet heisstagene inne i sjakta for mye da de utførte service på heisen for en drøy uke siden. Styret vil følge opp saka på nyåret.

Arbeidet har vore vellukka: Alle sirkulasjonspumpene og ein del av stoppekranene er skifta ut, og anlegget er meir stabilt enn tidlegare. Det blir pumpa meir vatn rundt i anlegget enn tidlegare, og styret håpar at dette vil føre til at gamalt grums som ligg i radiatorrøyra no blir vaska vekk.

Det står att elektrikararbeid for å få kopla til nytt styringssystem for radiatorane. Styringssystemet vil gjere at temperaturen i radiatorane går ned når det er varmt ute, og opp når det er kaldt.

Blindernveien 4: Sirkulasjonspumper for radiatorane og reinseanlegg

Blindernveien 2: Sirkulasjonspumper for radiatorane og det gamle styringssystemet

Blindernveien 2: Sirkulasjonspumper for radiatorane og trykkmålar

Styringssystemet for radiatoranlegget blir skifta i løpet av november / tidleg desember. Det gamle styringssystemet er heilt defekt i B4 og delvis defekt i B2. Dette fører til at vi brukar meir fjernvarme enn vi treng.

Det ser ut til at utskiftinga av radiatorventilane har vore vellukka: Radiatorane har vore slått på i 1,5 månad utan ein einaste lekkasje!

Rekninga for utskiftinga av radiatorventilane blir sendt ut før jul

Kjeldesortering

Vi kan spare mykje pengar på å få ned søppelmengda i sameiga. Det er særleg viktig å kaste alt papir i papirkassene, dette blir henta gratis av kommunen! Anna avfall skal i grøne (mat), blå (plast) og kvite (restavfall) posar.

Har du større ting som skal kastast? Då må du sjølv transportere det til Haraldrud/Grønmo; du kan ikkje plassere avfall i fellesareala i kjellaren.

Parkering

Oslo Parkeringsservice passar på parkeringsplassane våre. Tidlegare var det problem med at naboar og studentar brukte parkeringsplassane slik at det ikkje var plass til våre bilar.

I avtalen med Oslo Parkeringsservice er det avtalt at alle bilar utan parkeringskort skal tauast vekk umiddelbart og at bilar med gamalt parkeringskort skal få bot. Dette har fungert godt: Det er no som regel nok plassar.

Du må berre bruke nye gjesteparkeringskort (merka med utløpsdato sumaren 2012). Bilar med gamle parkeringskort får bot! Les meir om parkering.

Brannvernarbeidet

Styret har arbeidd med brannvern i fleire år, og fylgjer no vedlikehaldsplanen som vart vedteke av årsmøtet i april. No arbeider vi med:

• Brannventilasjon i trapperommet. Styret har takka ja til tilbod frå Bryn Ventilasjon om montering av anlegg. Vi ventar på å få ferdigstilt byggjesøknad for å få endeleg godkjenning.
• Brannvarslingsanlegg. Det blir montert felles brannvarslingsanlegg i løpet av vinteren/våren, med detektor og sirene i kvar leilegheit. Det kjem meir info når vi får ein datoplan frå selskapet og vi har fått trippelsjekka at anlegget er godkjend.
• Ekstra rømningsvegar via balkongane. I dag går det brannstigar via balkongane frå 11. til 7. etasje. Desse må forlengjast til 2. etasje. Det er usikkert når arbeidet skal utførast, det kjem info.

Styret arbeider elles med:

• Etterisolering/fasadeoppussing: Fasadane må pussast opp innan 3-5 år. Ei mogleg løysing er å etterisolere samtidig (kanskje òg skifte vindauga). Vi har no hyra inn eit konsulentselskap for å greie ut kor mykje ei slik oppussing vil koste. Vi kjem med meir informasjon utover vinteren.
• Heis: Dreieskiva i heisen i Blindernveien 2 må kanskje skiftast i løpet av vinteren (heisstans i 2-3 dagar).

Radiatoroppfølging

Noen få beboere har meldt fra om lekkasjer, manglende varme eller andre problemer etter at radiatorventilene ble skiftet.

Rørmontasje kommer tirsdag 18. oktober kl 12 og utover for å se på problemene. Dersom du har meldt fra om problemer og ikke kan være hjemme på tidspunktet må du ta kontakt med Marius i Rørmontasje på tlf   970 34 002 (eventuelt e-post marius@rormontasje.as).

Arbeid i fyrrommet

Sirkulasjonspumpene for varmtvann blir skiftet mellom mandag 17. og fredag 21. oktober i begge byggene. Utskiftingen vil gjøre at vi får mer stabilt varmtvann, og at de som bor høyt oppe slipper å vente i 5-10 minutter for å få varmtvann i dusjen eller springen.

Sirkulasjonspumpene for radiatorene og styringssystemet for radiatorene blir skiftet fra 24. oktober og utover. Styringssystemet er i dag delvis defekt, noe som gjør at vi bruker unødvendig mye fjernvarme. Nye sirkulasjonspumper vil gjøre at temperaturen i radiatorene vil være jevnere i hele bygget, og gjøre at det forhåpentligvis blir varmere i de øverste leilighetene.

Utskiftingen av sirkulasjonspumpene i fyrrommet vil kunne gjøre at det er korte perioder uten varmtvann i springen på dagtid.

Meld fra om feil på radiatorene

Følg med på radiatorene og rørene i de neste ukene og se etter lekkasjer. Selv små drypplekkasjer kan utvikle seg til store katastrofer hvis de blir stående lenge. Det er normalt at rørene kan svette litt, men drypping fra kraner og røroverganger er et dårlig tegn.

Ny runde med tilbakelevering av nøkler

Styret har fått nøkler til en del leiligheter, og har hatt én runde med tilbakelevering av nøkler. Det blir en ny runde med tilbakelevering:

• torsdag 6. oktober kl 18:00 i Blindernveien 2
• torsdag 6. oktober kl 18:20 i Blindernveien 4

Etter utleveringen vil styret gå gjennom de gjenværende nøklene og vurdere om det skal være flere utdelingsrunder, eller om vi kontakter én og én.

Luft radiatorene!

Det er viktig at alle lufter radiatorene sine nå: Uten lufting gir ikke radiatorene noe særlig varme, og det blir mindre varme oppover i etasjene.

Du må alltid lufte radiatorene etter at varmen er slått på (hver høst).

Dersom du hører susing eller klukking i radiatorene må du lufte dem (hele året). Om det er mye luft i radtiatoren er det sjanse for rust på innsida, i så fall må du skifte ut hele radiatoren din eller betale for en kostbar reparasjon.

Luftenøkkel til radiator

Slik lufter du en radiator:

• Om du ikke har luftenøkkel, kan du kjøpe en i en vanlig jernvarebutikk (f.eks. Jernia). Nøkkelen er ganske liten (ca 2 cm), og har en rund ende med firkanta hull.
• I enden av radiatoren (på motsatt side av der røret går inn i radiatoren) er det en liten ventil. Bruk nøkkelen til å skru opp denne ventilen til du hører susing av at lufta går ut. Viktig: Ikke skru så mye at hele ventilen løsner (da vil vannet flomme ut på gulvet), du skal bare åpne nok til at du hører at lufta går ut.
• Vent til det begynner å komme ut vann, og la det renne ut ca én desiliter vann (ein liten kopp) så du er sikker på at radiatoren er tom for luft.

Styret vil samle inn tilbakemeldinger / klager og videreformidler disse til Rørmontasje i høst. Dersom det oppstår problemer med radiatorene senere må du selv kontakte rørlegger for å få utbedret problemet.

Styret setter pris på om alle beboere kan fylle ut skjemaet nedenfor innen onsdag 12. oktober slik at vi kan gi en rask og god tilbakemelding til Rørmontasje.

Takk for tilbakemeldingene! Dersom du har lekkasjeproblemer med radiatorene må du selv ta kontakt med rørlegger (f.eks. Rørmontasje). Dersom du ikke har varme i radiatorene må du ta kontakt med styret.

Borettslaget Kirkeveien 112 har varslet at de kommer til å kople ned Get-kabelen som går fra taket av Kirkeveien 112 over til Blindernveien 2 mandag 26. september for å utbedre lekkasjer.

Varselet kom svært sent, og styret har ikke fått informasjon om hvor lenge signalene vil være koplet ut. Styret har protestert på det korte varselet, men er usikre på om protesten vil bli tatt til følge.

Dersom kabelen blir koplet ned som varslet, vil Blindernveien 2, Blindernveien 4 og Blindernveien 7 miste TV-signalene.
Leiligheter som får internett fra Get vil miste forbindelsen.

• onsdag 28. september i Blindernveien 2
• torsdag 29. september i Blindernveien 4

Dersom du ikke har levert nøkkel til styret allerede MÅ du enten:

• være hjemme hele dagen fra 9 til 16
• levere nøkkel i styrepostkassa innen tirsdag 27. september kl 16 merket med navn, etasje og seksjonsnummer
• levere nøkkel til en nabo som er hjemme og henge en lapp på inngangsdøra med informasjon om hvem som har nøkkelen

Det er SVÆRT VIKTIG at Rørmontasje kommer inn i alle leilighetene. Det er store sjanser for at det kan oppstå lekkasjer når anlegget fylles opp, og disse må utbedres umiddelbart.

Oppfyllingen starter i første etasje, og Rørmontasje regner med å bruke ca en halv time per etasje + tid som går med til å utbedre eventuelle lekkasjer. Dersom arbeidet tar lengre tid enn planlagt må du ikke forlate leiligheten uten å levere nøkkel direkte til Rørmontasje.

Dersom du ikke er hjemme eller ikke leverer fra deg nøkkel er du selv ansvarlig for konsekvensene: Eventuelle vannskader må dekkes av din egen innboforsikring.

Styret ber om at alle følger ekstra nøye med på radiatorene i ukene som kommer: Det kan oppstå lekkasjer, og dersom disse oppdages tidlig kan du unngå store og kostbare skader.

Radiatoranlegget blir slått på med en gang det er fylt opp.

Dersom du har fått nye kraner bør du stille dem på 3 til å begynne med, det vil vanligvis gi en innetemperatur på ca 22°. Temperaturen vil variere fra leilighet til leilighet, så du må sikkert justere underveis.

Har du spørsmål?

Ta kontakt med Rørmontasje på telefon 97034002 (eventuelt e-post marius@rormontasje.as) for alle spørsmål knyttet til radiatorene eller selve oppfyllingen. Andre spørsmål kan rettes til styret.

Dugnaden startar kl 18 og blir avslutta mellom 20 og 21 kvar dag.

Kjellaren vil vere stengd frå tysdag kl 18 til torsdag kl 9 for at malinga skal få tørke.

Det blir dugnad tysdag 20. og onsdag 21. september for å male golva i kjellaren og rydje ute. Styret ber om at alle stiller på éin av dagane.

Det kjem påmeldingsliste der du kan skrive deg opp eit par veker før dugnaden.

Dugnaden startar kl 18 og blir avslutta mellom 20 og 21 kvar dag.

Utskifting av radiatorventilar

Dei fleste radiatorventilane vart skifta i sumar. Styret vil takke alle som leverte frå seg nøkkel eller var heime då røyrleggjaren kom; trass i kort varsel og at det var midt i ferien.

Det står att arbeid i 16 leilegheiter, desse får ny dato i løpet av kort tid. Sjå lista over leilegheiter som står att + informasjon om nøklar som er levert til styret.

Rørmontasje må inn i alle leilegheitene éin gong til før radiatoranlegget kan fyllast opp: Dato kjem snart.

Oppussing av slusene

Styret har fått mange spørsmål om oppussing av slusene (det lille rommet mellom inngangsdøra og trapperommet). Seksjonseigarane som deler sluse er ansvarlege vedlikehald av dette rommet.

Dersom du vil bruke same farge som i trapperommet er fargekoden 0500-N9901.

Fleire seksjonseigarar har òg lagt laminat eller fliser på golvet. Seksjonseigarane som deler sluse må vere samde om farge og golvbelegg.

Har du andre oppussingsspørsmål? Sjå www.blindernveien.no/oppussing

Ikkje ekstraordinært årsmøte i haust

På årsmøtet i april vart det vedteke å ha eit ekstraordinært årsmøte til hausten for å vedta finansiering av fasadeoppussing m.m.

Multiconsult har endra rapporten som vart lagt fram på årsmøtet, og seier no at vi trygt kan vente 5 år (kanskje 10 år) før vi må setje i gang arbeidet med fasadane.

Styret har difor vedteke at fasadane og finansiering av arbeidet blir teke opp på det ordinære årsmøtet 5. mars 2012.

Styret arbeidet òg med eit detaljert langtidsbudsjett som vil bli lagt fram på årsmøtet.

Brannvernarbeidet

Styret har arbeidd med brannvern i fleire år, og fylgjer no vedlikehaldsplanen som vart vedteke av årsmøtet i april.

I desse dagar arbeider vi med:

• Brannventilasjon i trapperommet. Styret har takka ja til tilbod frå Bryn Ventilasjon om montering av anlegg, og håpar at dette vil skje i løpet av hausten.
• Brannvarslingsanlegg. Styret har henta inn tilbod frå tre ulike firma, og har bede Norconsult vurdere tilboda for å sjekke at dei er i samsvar med brannforskriftene. Vi håpar å kunne starte montering i løpet av året.
• Ekstra rømningsvegar via balkongane. I dag går det brannstigar via balkongane frå 11. til 7. etasje. Desse må forlengjast til 2. etasje. Det er usikkert når arbeidet skal utførast, dette kjem det informasjon om.

Styret arbeider elles med:

• VVS: Sirkulasjonspumpene og styringsanlegget for radiatorane blir skifta i løpet av hausten. Desse er delvis defekte, og fører til at vi bruker mykje fjernvarme, og at det i tillegg er dårleg sirkulasjon (det er varmt i dei nedste etasjane og kaldt på toppen).
• Elektrisk: Arbeidet med å skifte alle sikringsskap og underfordelarar er sluttført, og det er no ikkje eit einaste gamalt sikringsskap att i bygga våre!
• Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget vart reinsa før sumaren, men det var fire leilegheiter som Powerclean ikkje kom seg inn i. Dette blir teke no til hausten, slik at vi får så god sirkulasjon og så frisk luft som mogleg.
• Etterisolering/fasadeoppussing: Styret ser på ulike løysingar for korleis vi kan pusse opp fasadane. Eitt alternativ er å etterisolere (kanskje òg skifte vindauge o.a.). Vi kjem med meir informasjon utover hausten/vinteren.
• Heis: Dreieskiva i heisen i Blindernveien 2 må kanskje skiftast i løpet av hausten (heisstans i 2-3 dagar).

Styret har fått tilbake alle nøkler til leilighetene som er skiftet før 11. august. Rørleggeren må inn én gang til i leilighetene når anlegget blir fylt opp (for å se etter eventuelle lekkasjer som har oppstått mens anlegget har vært nedtappet). Styret beholder derfor nøklene inntil videre. Dersom du ønsker å få nøklene dine tilbake er det bare å ta kontakt med styreleder Erik Bolstad i 10. etasje i B2.

Det var noen få seksjonseiere som ikke var hjemme, og heller ikke hadde levert fra seg nøkkel. Styret vil gjøre en vurdering av om dette er så få at det ikke er nødvendig med ytterligere purringer i samarbeid med Powerclean.

Resultatet av rensingen var svært godt. I enkelte av rørene var det opptil 10 cm avleiringer på kanalveggene. Alt av støv og skitt er nå fjernet.

Luftekanal i vaskeriet før rensing	Luftekanal etter rensing

Styret bad i april om tilbakemelding om hvor mange ventiler som skal skiftes i hver leilighet, og fikk svar fra de aller fleste seksjonseierne. Vi har deretter hentet inn anbud, og valgte et tilbud fra Rørmontasje AS, som også har utført annet arbeid i sameiene tidligere. Prisen er 663 kr per radiatorkran, som inkluderer en termostatstyrt ventil (det betyr lavere fyringskostnader), en enkel sjekk av radiatoren og tilstramming av bunnskruene. Arbeidet må betales av hver enkelt seksjonseier, dette gjøres over varmeregnskapet.

Når blir utskiftingen i hver leilighet?

Rørmontasje er godt i gang med utskiftingene, og har delvis skiftet en del kraner samtidig som ventilasjonsrensen ble utført.

De tar deretter andre leiligheter som de kommer inn i ved hjelp av nøklene som ble samlet inn til ventilasjonsrensen, og ringer på dører til seksjonseiere som er hjemme.

Mot slutten av juni tar Rørmontasje/styret kontakt med seksjonseiere i leilgheter som vi ikke har fått skiftet ventiler i for å gjøre nærmere avtale om skifting.

Skal du reise bort? Legg en nøkkel merket med navn og seksjonsnummer i styrepostkassen slik at Rørmontasje kan slippe inn i leiligheten for å utføre arbeidet.

Du kan også ta kontakt direkte med Rørmontasje på telefon 951 21 016 eller e-post rmont@online.no for å avtale tidspunkt.

Årsaken til at radiatorkranene må skiftes før sommeren er at anlegget nå er tappet helt ned for at vi skal unngå flere vannlekkasjer p.g.a. dårlige kraner. Radiatorene kan begynne å ruste dersom de står uten vann i lang tid, og vi må derfor få sluttført dette arbeidet raskt.

Slik ser ventilasjonssjaktene ut i dag. De skal bli gullende rene!

Årsmøtet i sameiene vedtok i år å rense ventilasjonsanlegget i byggene. Anlegget ble sist renset i 2005, og det er på høy tid at vi gjør dette igjen. Rensingen vil føre til bedre avtrekk og kanskje noe bedre luft inne i leilighetene.

Arbeidet skal utføres av Powerclean, som leverte både det beste og billigste anbudet.

Powerclean må få tilgang til alle leilighetene for å rense avstikkerrørene inn til hver leilighet. Det ble hengt opp varsel på hver entrédør mandag 30. mai med nøyaktig dato og tidspunkt, slik at alle kan vite når man må være hjemme.

Powerclean går hver dag først en inspeksjons- og nøkkelrunde til alle leiligheter mellom kl. 07:30 og 08:30, og starter deretter på arbeidet i hver leilighet. Arbeidet i leilighetene vil starte i øverste etasje og arbeides nedover i etasjene, og vil vil ta ca 30 minutter i hver leilighet.Arbeidet avsluttes ca. kl 16 hver dag.

Styret beklager at det er noe kort varslingstid, men håper at Powerclean likevel får tilgang til alle leilighetene.

Er du ikke hjemme på den aktuelle datoen? Da må Powerclean, styret eller en nabo få nøkkel

Dersom du ikke er hjemme den aktuelle dagen må nøkler leveres til en nabo, styremedlemmer eller til Powerclean-ansatte som er på området. Dersom du vil gi nøkkelen til styret kan du enten levere den til et styremedlem eller legge den i en konvolutt (merket med navn) i styrepostkassen i første etasje.

Man trenger ikke å være hjemme selv under rensingen, så lenge Powerclean får tilgang. Dersom du er hjemme må leiligheten  ikke forlates før Powerclean har gitt beskjed om at arbeidet i leiligheten er avsluttet.

OBS! Alle ventiler til ventilasjonskanalene i leiligheten må lukkes!

Du MÅ stenge alle ventiler inn til leiligheten i god tid før 7. juni. Dersom ventilene ikke blir stengt, vil det kunne komme til dels store mengder støv inn i leiligheten. Du bør stenge ventilene og dekke til med maskeringsteip e.l. for å få det helt tett.

Du kan få hjelp av Powerclean (eventuelt også styremedlemmer) til å stenge ventilene dersom du ikke klarer det selv.

Styret ønsker også å gjøre oppmerksom på at rørlegger må gå tilgang til leilighetene i løpet av juni for å skifte radiatorkranene, vi kommer tilbake med mer informasjon når vi får datoer fra rørleggeren.

Årsaken til at radiatorkranene må skiftes før sommeren er at anlegget nå er tappet helt ned for at vi skal unngå flere vannlekkasjer p.g.a. dårlige kraner. Radiatorene har ikke godt av å stå uten vann i lang tid, og vi må derfor få sluttført dette arbeidet raskt.

Sinus Elektro har som mål å være ferdig i

• Blindernveien 4 innen 20. mai 2011
• Blindernveien 2 innen 20. juni 2011

Per 1. mai er det skiftet sikringsskap i 1.-4. etasje i Blindernveien 4, og 1. etasje i Blindernveien 2. I tillegg er hovedtavlene, vaskeritavlene og sikringsskap i fellesarealene allerede skiftet.

Sinus Elektro henger opp tydelige oppslag i hver etasje etter hvert som arbeidet skrider framover.

Eksempel på gammel NAF-radiatorkran

Styret ber om at du svarer på skjemaet nedenfor slik at vi vet hvor mange kraner som skal skiftes ut. Styret må ha informasjon om antall kraner som skal skiftes før vi kan hente inn anbud fra ulike rørleggere. Det vil trolig koste noen hundrelapper per kran som skal skiftes. Dersom noen av seksjonseierne har kontakter som kan skaffe oss gode priser, setter vi stor pris på tips om dette!

Dersom du er usikker på om kranene er eldre enn 10 år eller ikke, anbefaler styret at du skifter kranene. De originale kranene fra 1959 er som regel merket med N A F (rød skrift), men det finnes også andre modeller. Dersom du ikke skifter kraner som er eldre enn 10 år, og det oppstår lekkasjer i tilknytning til disse, vil du selv være ansvarlig for utbedringer i din egen og naboers leiligheter. Det lønner seg altså ikke å «jukse»!

Dersom du har spørsmål kan du kontakte styret.

• Male golva i fyrrommet og kjellaren.
• Rydje i sykkelbodane. Alle må merke syklane sine med namn og årstal før dugnaden. Alle umerka syklar og anna utstyr blir kasta.
• Anna vanleg dugnadsarbeid (rydje uteområda m.m.)

Styret håpar at så mange som mogleg kan stille på dugnaden!

Dersom du ikkje kan delta, ber vi om at du betaler 500 kr til sameiget.
Eldre bebuarar som ikkje er i stand til å delta har dugnadsfritak, men kan gjerne koke kaffe og bake kake!

Det blir servert pølser m.m. etter dugnaden.

Vel møtt!

Årsmøtet blir felles for sameiene. Felles saker behandles samlet og separate saker hver for seg.

Det vil foretas separate avstemminger for de enkelte punkter for hvert av sameiene.

Last ned innkalling og alle sakspapir (PDF).

Dagsorden

1. Godkjenning av innkalling og dagsorden.
2. Valg av møteleder, referent og to seksjonseiere til å undertegne referatet.
3. Godkjenning av styrets årsberetning.
4. Styrets honorar for 2010. Styret foreslår at styrehonoraret årlig reguleres i henhold til Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks, så fremt ingen reiser andre forslag som vedtas.
5. Godkjenning av selskapets resultatregnskap og balanse for 2010 i revidert stand, herunder styrets forslag til disponering av årsresultatet for 2010.
6. Vedlikehold:
   6.1 Styret foreslår at vedlagte vedlikeholdsplan vedtas for 2011 og foreløpig vedtas for 2012.
   6.2 Pga flere tilfeller med alvorlig lekkasjer det siste året, foreslår styret at seksjonseierne må skifte radiatorkraner som er eldre enn 10 år. Styret vil innhente tilbud og koordinere utskiftingen.
7. Spørsmål om videre drift av vaskeriene eventuelt flytting av vaskeri, se styrets utredning og forslag til vedtak.
8. Finansiering av vedlikeholdsarbeidet.
9. Spørsmål om fortsatt drift av kjøleanlegget i matbodene i Blindernveien 4. Styret foreslår at anlegget blir slått av for å spare strøm, da svært få av seksjonseierne oppbevarer mat i bodene. Tilsvarende anlegg i Blindernveien 2 er avslått.
10. Budsjettforslag for 2011.
11. Oppretting av vaskerikomité og hagekomité.
12. Valg til styre, vaskerikomité, hagekomité og valgkomité.
13. Eventuelt.

Dersom du ikke har anledning til å delta på sameiermøtet kan du gi en annen person fullmakt til å stemme for deg (f.eks. en seksjonseier, styreleder eller et styremedlem).

Last ned innkalling og alle sakspapir (PDF).

Før jul ble det avdekket at en av Hafslunds varmevekslere i fyrrommet var lekk, og styret bad Hafslund om å skifte denne. Til tross for iherdige purringer tok det 3 måneder (!) før Hafslund fikk montert ny varmeveksler. Samtidig med at varmeveksleren ble skiftet, ble det også montert skoldevern i sameiets anlegg (for at vi skal være helt sikre på at det ikke skal kunne komme kokende vann i rørene dersom det er feil på Hafslunds anlegg igjen).

Styret trodde lenge at varmeproblemene var knyttet til skoldevernet, men etter å ha fått midlertidig skrudd av dette ser vi at problemet er like stort. Det er derfor mest sannsynlig den nye varmeveksleren som er problemet. Hafslund er blitt kontaktet og vi håper at problemet blir løst raskt.

Oppdatering 14. april. Hafslund har midlertidig løst problemet, og har bestilt ny varmeveksler med større kapasitet som vil bli montert innen seks uker.

• Blindernveien 2: måndag 14. mars 2011 og tysdag 15. mars frå kl 08.30.
• Blindernveien 4: torsdag 17. mars frå kl 8.30.

Det blir montert nye skoldeventilar slik at vi skal unngå problem med for høg temperatur på forbruksvatnet. Før jul gjekk det ut kokande vatn i anlegget.

Arbeid på radiatoranlegget i Blindernveien 2

Det vil bli utført arbeid på ekspansjonstankane i radiatoranlegget i Blindernveien 2 onsdag 16. mars. Styret håpar at dette vil løyse problema som har vore med radiatorane: det kjem nesten ikkje varme opp i radiatorane i dei øvste etasjane, og det har vore feil på ekspansjonstankane i kjellaren som har ført til lekkasjar i fyrrommet.

Det er ikkje feil på radiatoranlegget i Blindernveien 4, men styret vil likevel  få utført tilsvarande arbeid i Blindernveien 4 til sumaren.

Det er uklårt kva feilen kjem av, men det ser ut til at det er for høgt trykk i delar av anlegget, slik at sikringsventilane på ekspansjonstankane i fyrrommet opnar seg for å sleppe ut vatn. Det vart tømt ut ca 200 liter vatn frå tankane, noko som førte til at det var 1-2 cm vasstand i halve fyrrommet.

Styreleiar tilkalte røyrleggjar fredag kveld, men det er ingenting vi får gjort med ekspansjonstankane før til veka. Fram til då må bebuarane i dei øvste etasjane ta i bruk elektrisk oppvarming dersom det blir kaldt.

Vi håpar at feilen blir løyst raskt.

Styret kjem på lekkasjejakt tysdag 8. mars

Det har  vore såpass store problem med radiatorane i Blindernveien 2 i det siste, at styret no vil gjennomføre lekkasjejakt i alle leilegheitene. Det har vore ein stor lekkasje i 3. etasje, og det er problem med å få opp nok varme til leilegheitene i dei øvste etasjane.

Sigurd og Erik frå styret kjem rundt i alle leilegheiten i B2 tysdag 8. mars frå kl 18 for å sjå på røyr og radiatorkranar.

Sinus Elektro regner med at alt arbeidet vil bli ferdigstilt i løpet av april.

• Hovedtavlene i både Blindernveien 2 og 4 er skiftet.
• Sikringsskapene i fyrrommet i nr 2 er skiftet, og vil bli skiftet i nr 4 fredag 4. mars.
• Vaskeritavlene i nr 2 er skiftet, og vil bli skiftet i nr 4 ca uke 10.
• Seksjonseiernes underfordelere (i sikringsskapet i gangen i hver etasje) vil skiftes i nr 4 først, deretter nr 2. Arbeidet vil ta cirka 3 uker i hver blokk.

81 av 88 seksjonseiere har takket ja til tilbudet om utskifting av underfordeler fra Sinus Elektro. Disse seksjonseierne vil få faktura på kr 5250 kr hver etter at arbeidet er sluttført.

Bilder fra de gamle hovedtavlene

Alt du ser på bildene er nå skiftet og erstattet med moderne og velfungerende vippebrytere

Vis som lysbilder

Beboerne må være hjemme på utskiftingstidspunktet, eller låne bort nøkkel til nabo eller et styremedlem (heng opp lapp på døra med hvem som har nøkkel), slik at Ista kommer til leiligheten for å gjøre utskiftingen.

Det blir varslet godt i forkant av målerbyttet. I avtalen mellom sameiene og Ista er det inkludert 2 varslede forsøk på å få tilgang til leilighetene. Dersom Ista ikke får tilgang etter å ha forsøkt 2 ganger, vil Ista avtale utskifting direkte med hver sameier. Dette ekstrabesøket vil faktureres den enkelte seksjonseier etter medgått tid, både for besøket og tiden det tar å få avtalt besøk. Unngå denne ekstrakostnaden ved å være hjemme ved de ordinære rundene.

Nøyaktig måling med full sporbarhet

Vi fikk elektroniske vannmålere for noen år siden. Disse målerne skal også skiftes nå, slik at alle målerne «snakker samme språk» og fungerer på samme system.

De nye varmefordelingsmålerne er elektroniske og utstyrt med radiosender. Den årlige avlesingen og justeringen av målerne opphører, måleverdiene overføres automatisk til Ista en gang i uka.

De elektroniske målerne er mer nøyaktige enn de gamle. Måleren blir ikke påvirket av eksterne varmekilde eller «sommer-fordampning», og tilfredsstiller kravene i Norsk Standard for elektroniske varmefordelingsmålere (NS834). Tilltatt avvik i standarden er ±4% under normal drift. Måleren lagrer verdier for flere år, og man kan alltid etterprøve avregningen som er utført. Dette er en stor fordel sammenlignet med fordampningsmålerne vi har i dag, som både er unøyaktige og ikke har lagret historikk.

På sikt vil vi også få tilgang til nettsider der hver seksjonseier kan sjekke sitt eget forbruk fortløpende. Dette gir større forutsigbarhet for den enkelte.

Varmeregnskapet har til nå fulgt fyringssesongen, slik at det har vært avregning av over-/underforbruk på hver sommer. Avregningstidspunktet flyttes nå til 1. januar, dette gjør at kostnadsfordelingen mellom hver seksjonseier blir helt nøyaktig. Seksjoneeierne vil motta avregning i april eller mai, mot i dag september/oktober.

Best av alt: Reduserte driftskostnader betaler målerbyttet!

Etter intense forhandlinger mellom styret og Ista, har Ista besluttet at de spanderer alle de nye målerne (prisen er ca 400 kr for hver måler, men vi får altså disse gratis). Seksjonseierne slipper unna med å betale for monteringen (maksimalt 800 kr), dette gjøres over varmeregnskapet. I tillegg mer enn halveres den årlige serviceavgiften, slik at de nye målerne vil være innspart i løpet av 1,5 år.

Mer informasjon

Følg med på oppslag i første etasje. Tidspunktene for utskifting kan endre seg, og det informeres kun via oppslag.

Har du spørsmål om målerne og systemet kan du ta kontakt med Ista på telefon 22885900 eller firmapost@ista.no.

Styret ber derfor om at alle beboere sjekker følgende:

• Alle radiatorkraner og rørkoplinger til radiatorene.
• Målepunktet for forbruksvann (der måleren til hver enkelt leilighet sitter).
• Andre rør og koplingspunkter i leiligheten.

Kjenn etter med hånden om du kjenner fuktighet på noen av disse stedene. Det kan alltid være litt kondens på slike rør uten at det er farlig, men dersom det er «perler» med vann kan det tyde på en liten lekkasje.

Fyll ut skjemaet nedenfor når du har utført kontrollen.

Årsaken til at styret mistenker at det er lekkasjer er det stadig er dårlig med varme i de øverste etasjene slik at anlegget må etterfylles. På sikt kan slike lekkasjer føre til at varmeanlegget vil ruste opp, noe som vil bli svært kostbart.

Styret arbeider med en overordnet vedlikeholdsplan for byggene for de neste årene, og vil gjerne ha oversikt over eventuelle lekkasjer og andre problemer slik at denne kan innarbeides i planene.

På sikt må innvendige rør i byggene også spyles, men det må gjennomføres flere faglige utredninger av tilstanden til disse rørene før styret ønsker å sette i gang arbeidet.

Spylingen på torsdag skal ikke påvirke noen av leilighetene, men særlig beboere i de nederste etasjene bør kontrollere at spylingen ikke fører til lekkasjer e.a. problemer fra sluk eller soilrør. Dersom du er bortreist er det fornuftig å be en nabo ta en liten titt innom leiligheten din på torsdag ettermiddag.

Ta kontakt med vaktmesteren om du har spørsmål.

Møtet skal vere kl 18 i Vestre Aker menighetshus, og blir felles for sameiga.

Styret og forretningsførar sender ut sakspapir m.m. i god tid før møtet.

Oslo kommune har gradvis innført kjeldesortering i heile byen. No er turen kommen til Blindernveien 2 og 4; og du må frå no av sortere alt avfall før du kastar det i søppelsjakta.

Les meir om korleis du skal utføre kjeldesortering i Blindernveien 2 og 4.

Hafslund har gjort endringar i innstillingane i fjernvarmeanlegget slik at dette ikkje skal kunne skje igjen. Styret vil òg få ettermontert skoldeventilar og anna utstyr som vil forhindre ein liknande situasjon dersom det skjer feil i framtida. Styret har meldt dette som ei mogleg forsikringssak til Gjensidige, og er i ferd med å få undersøkt om feilen har ført til skadar på røyropplegget vårt.

Meld frå til styret om du opplever svært varmt eller svært kaldt vatn, eller andre lekkasjar/feil.

Her er eit gjensyn med dei gamle tavlene.

Vis som lysbilder

Området som blir brøyta er markert med raudt.

Gårdpass utførte vaktmeistertenester for sameiga tidlegare. Styret har signert ei eittårig avtale med dei om snøbrøyting, som kan forlengjast dersom vi er nøgde med tenestene.

Gårdpass skal utføre:

• Maskinell snøbrøyting uoppfordra ved snøfall over 5 cm.
• Snøbrøyting alle dagar frå 1. november til 15. april. Brøytinga skal skje før kl 6 dersom det er mogleg.
• Snøen blir hauga på områda våre (enden av parkeringsplassane).
• Maskinell strøing når det trengst.

• Kablane vil gå frå taket i B4, ned til 11. etasje. Her kjem det eit nytt forsterkarskap.
• Frå 11. til 2. etasje vil kabelen gå innvendig i sikringsskapa.
• Frå 2. etasje til kjellaren vil kabelen truleg gå i heissjakta.
• Frå kjellaren vil kabelen gå ut gjennom ein av ventilane som er vendt mot Blindernveien; deretter blir det grøft (ca 50 cm djup) over vegen til nr 7.

Kabelen vil gje litt sterkare signal i B4, men blir fyrst og fremst lagt for at Blindernveien 7 skal få digital-TV.

Styret leide inn Norconsult tidlig i 2010 for å vurdere arbeidet som allerede er utført, vurdere de videre planene og gi anbefaling om tiltak for å sikre tilfredsstillende og forskriftsmessig brannsikring. Norconsult leverte endelig rapport med anbefalinger i oktober.

Norconsult anbefaler:

• Det må installeres en vifte i hagerommet og en brannventilasjonsluke i taket i trapperommet. Vifta vil sørge for utlufting av røyk ved en eventuell brann. Brannventilasjonsluka vil åpnes automatisk når brannalarmen utløses.
• Slusene i hver etasje (mellom trapperommet og entrédørene) beholdes. Disse regnes ikke som brannsluser, og det er derfor ikke krav til terskler i slusene. Slusene er ikke egne brannceller, men utgjør en verdifull sekundær barriere.
• Eksisterende rømningsvei via balkongene beholdes, og må videreføres til 2. etasje (i dag er det bare stiger til 6. etasje).
• Fulldekkende brannalarmanlegg i bygningene, som må dekke alle brannceller i alle etasjer.

Les hele rapporten med anbefalinger fra Norconsult (PDF)

Anbefalingene er i tråd med styrets opprinnelige planer.

Du må alltid lufte radiatoren etter at varmen er slått på (kvar haust).

Dersom du høyrer susing eller klukking i radiatorane må du lufte dei (heile året). Om det er mykje luft i radtiatoren er det sjanse for rust på innsida, i så fall må du skifte ut heile radiatoren din eller betale for ein kostbar reparasjon.

Luftenøkkel til radiator

Slik luftar du ein radiator:

• Om du ikkje har luftenøkkel, kan du kjøpe ein i ein vanleg jernvarebutikk (f.eks. Jernia). Nøkkelen er ganske liten (ca 2 cm), og har ein rund ende med firkanta hôl.
• I enden av radiatoren (på motsett side av der røyret kjem inn i radiatoren) er det ein liten ventil. Bruk nøkkelen til å skru opp denne ventilen til du høyrer susing av at lufta går ut. Viktig: Ikkje skru så mykje at heile ventilen løsnar (då vil vatnet flaume ut over golvet), du skal berre opne nok til at du høyrer at lufta går ut.
• Vent til det byrjar kome ut vatn, og la det renne ut ein desiliter vatn (ein liten kopp) så du er sikker på at radiatoren er tom for luft. Det er nyttig med ei fille og ein liten bolle til dette.

18. oktober dag skal vi maskere og sparkle (samt rydje litt i fellesareala, bittelitt hagearbeid og eventuell kasting av syklar frå sykkelboden). 19. og 20. oktober blir det maling (to strôk).

Styret har hengt opp lister på oppslagstavlene i fyrste etasje der folk kan skrive opp kva dag dei vil delta. Kvar seksjon må stille på éin dugnadsdag. (Kom gjerne på fleire om du har lyst!)

I Blindernveien 2 skal vi ha same farge som i inngangspartiet (gråkvit, 0500-N9901).
I Blindernveien 4 skal det vere den same lysegule fargen som i dag.

Alexander Burmo er hovudansvarleg i B2.
Anne Halvorsen er hovudansvarleg i B4.

Styret har bestilt ein liten container som kjem 18. oktober og blir henta 19. oktober.

Alle må merke syklane sine med namn og årstal før dugnaden. Alle umerka syklar og anna utstyr i sykkelboden blir kasta.

Styret har gått gjennom regnskapene for vaskeriene de siste årene, og ser at de største utgiftspostene er strøm og reparasjoner. Strømkostnadene knytter seg i stor grad til tørkeskapene, som har vært gratis å bruke til nå. Dette har ført til at skapene i en del tilfeller har blitt stående påslått selv om de ikke er i bruk.

Fra og med 13. september 2010 er det innført betaling for bruk av tørkeskapene. Det koster 10 kr for 2 timers tørking. Du bruker automatene på samme måte som for vaskemaskinene. Tørkeskapene er valg 4.

Som regel er det bare én seksjonseier som benytter vaskeriet av gangen. Dersom flere bruker vaskeriet samtidig, må den første som starter tørkeskapet betale. Styret oppfordrer til at brukerne i disse tilfellene prøver å ordne det slik at man betaler annenhver gang. Dersom du ikke har reservert vasketid, er det ikke anledning til å «snike» deg med på andres tørking uten å ha spurt om lov: Vent til vaskeriet er ledig, og betal deretter for egen tørketid.

Styret vil også vente med utskifting av utslitte vaskemaskiner (dette gjelder bl.a. en defekt maskin i Blindernveien 2) til sameiermøtet neste år har vedtatt hvordan vaskeriene skal finansieres.

Dei gamle postkassene i Blindernveien 2. Hôlet til dei nye kassene er merka opp på veggen.

Postkassene i Blindernveien 2 vart skifta måndag 6. september. (Postkassene i Blindernveien 4 vart skifta for nokre år sidan, og skal ikkje skiftast no.)

Dei gamle postkassene står i gangen til vaskeriet og blir fjerna ca 13. september.

Posten blir levert som normalt frå og med tysdag 7. september.

Murarane kom (svært overraskande) ei veke før avtalt tid. Det vart difor dårleg informasjon om utskiftinga. Orsak for dette!

Det blir utdeling av nye postkassenøklar på desse tidspunkta:

• Tysdag 7. september kl 18.00-18.15
• Onsdag 8. september kl 08.00-08.20
• Onsdag 8. september kl 20.30-20.45
• Torsdag 9. september kl 08.00-08.20. Nesten alle nøklar er delt ut og vi avlyser difor siste utdelingsrunde (sidan det ikkje kom nokon onsdag morgon). Ta kontakt med styret om du manglar nøkkel.

Ta med deg alle dei gamle postkassenøklane når du skal hente dei nye. Dei gamle nøklane skal setjast i dei gamle kassene.

Dersom det er mange som ikkje får henta nøklar på desse tidspunkta, vil styret organisere fleire utdelingsrundar.

Vil du ha reklame? Styret har bestilt ”Nei takk reklame”-skilt til alle. Dersom du vil ha reklame, snur du dette skiltet slik at den svarte sida vender ut.

Postkassene er av typen Norgeskassa AL stål og er levert av Servicegruppen, og er i samsvar med eit nytt EU-direktiv om standardisering av postkasser (!). Dei nye kassene er produsert i Noreg, og er meir enn dobbelt så store som dei gamle kassene.

Utskifting av hovedtavler og vaskeritavler i Blindernveien 4

Fra oktober 2010 og utover (arbeidet er påbegynt). Ventet sluttføring i februar 2011.

• Det vil bli strømutkoplinger i hele blokka noen dager i forbindelse med arbeidet. Utkoplingene skal bare skje på dagtid (9 til 16) og skal ikke vare over natta. Elektrikeren vil varsle om utkoplinger med egne oppslag.
• Gi beskjed til styret om du har særskilte behov (f.eks. til medisinsk utstyr) som elektrikeren må ta hensyn til ved utkoplingene.

Utskifting av sikringsskap i fellesareal (radiator, heis m.m.) i B4

Fra februar 2011.

• Heisen vil stå i noen korte perioder på dagtid i forbindelse med arbeidet.
• Det vil kunne bli korte perioder uten lys i fellesarealene.
• Elektrikeren vil varsle om utkoplinger i god tid ved oppslag.

Utskifting av seksjonseiernes underfordelere, B2 og B4

Fra februar, arbeidet vil trolig være avsluttet i april 2011.

Faktura for arbeidet vil sendes direkte til hver enkelt seksjonseier etter at arbeidet er utført. For priser og vilkår, se tilbudet om utskifting av underfordeler.

• Det vil bli strømutkoplinger på dagtid (i én og én etasje).
• Utkoplingene vil bare berøre etasjen elektrikeren jobber med.
• Utkoplingene vil også berøre de som ikke har bestilt ny underfordeler.
• Gi beskjed til styret om du har særskilte behov (f.eks. til medisinsk utstyr) som elektrikeren må ta hensyn til ved utkoplingene.

Utført arbeid høsten 2010 og vinteren 2011

• Nye varmekabler i nedløpsrør + montering av varmematter på de åpne toppbalkongene. Sluttført 14. januar 2011.
• Utskifting av hovedtavler og vaskeritavler i Blindernveien 2. Sluttført 1. oktober 2010.
• Utskifting av sikringsskap i fellesareal (radiator, heis m.m.) i Blindernveien 2. Sluttført ca 20. september 2010.
• Nye postkasser i Blindernveien 2 (ikke i nr 4). Arbeidet ble utført 6. september 2010.
• Utskifting av de aller siste gamle entrédørene. Arbeidet ble utført i slutten av oktober 2010.

• Vedtakskart Blindernveien 6
• Reguleringsbestemmelser Blindernveien 6

Den nye reguleringsplanen vil føre til store endringer i nærmiljøet, særlig for beboerne i Blindernveien 4.

Blindernveien 6 blir omregulert til:

• Byggeområde for boliger
• Byggeområde for kontor, offentlige bygninger og allmennyttig formål (undervisning og barnehage) – Felt A
• Byggeområde for offentlige bygninger og allmennyttig formål (skole og barnehage) – Felt C
• Byggeområde for offentlige bygninger (kringkasting) – Felt B
• Offentlig trafikkområde (vei og fortau)
• Spesialområder bevaring – offentlige bygninger og allmennyttig formål (barnehage)
• Fellesområde (felles avkjørsel, felles gangareal)

De høyeste byggene vil bli om lag like høye som 6. etasje i Blindernveien 4, og vil ligge på parkeringsplassen som blir brukt av NRK i dag.

Det er usikkert når utbygginga vil starte. Opplysningsvesenets fond (som eier felt A og B) vil ikke starte utbygging før de har leietakere til byggene. Dersom de får leietakere i løpet av året, vil utbygging tidligst starte sommeren 2011.

I forbindelse med at hovedtavler, vaskeri­tavler og fellessikringsskap i Blindernveien 2 og 4 skal skiftes, har styret også hentet inn tilbud på utskifting av hver enkelt seksjons­eiers underfordeler («sikringsskapet» i kottet i oppgangen).

Underfordelerne er hver enkelt seksjonseiers ansvar, men utskifting av disse fordelerne er en viktig del av brannventiltakene i sameiene.

Det vil koste 5250 kr inkl mva. for hver seksjonseier å skifte underfordeler («sikringsskap»). Tilbudet gjelder hele underfordeleren, det er ikke anledning til å skifte bare noen sikringer e.l. – da må du ta kontakt med en elektriker på egen hånd.

De fleste underfordelerne i Blindernveien 2 og 4 er fra 1959. Levetiden på de ulike bestanddelene  er utløpt (etter produsentens ansvisninger), og fordelerne er modne for utskifting. I 2014 begynner utskiftingen av alle strømmålere i Norge, og Hafslund signaliserer at de da også vil skjerpe kravene til modernisering og oppgradering av el-anlegg.

En tredjedel av alle branner i norske boliger i fjor var knyttet til elektriske anlegg. Hvis du modern­iserer underfordeleren din, er du med på å sikre at vi unngår branner i gårdene våre.

Hver enkelt seksjonseier er ansvarlig for at underfordelerne følger gjeldende forskrifter og regler, og er ansvarlig dersom feil i eget anlegg rammer sameiet eller andre seksjonseiere.

Styret anbefaler hver seksjonseier å inngå avtale med Sinus Elektro AS om utskifting av underfordelerne («sikringsskapene»). Sinus Elektro ble valgt etter en anbudsrunde der vi vurderte både pris og kvalitet. Sinus ble valgt fordi de lå lavt i pris, referansene oppgir at de gjør en god jobb, og fordi de dokumenterte arbeidet som skal gjøres på en grundig måte. Vi har fått forsikringer om at det kun benyttes førsteklasses materiell og utstyr.

Tilbudet fra Sinus Elektro innebefatter:

• Stativer for underfordelinger (hver seksjonseiers sikringsskap) bygges om med profilskinner og avdekkinger. D.v.s. at hele opplegget inne i kottet blir nytt og langt ryddigere enn i dag.
• Hovedsikringer økes fra 2 stk 20 amp. til 2 stk 25 amp. D.v.s. at sikringene ikke vil gå så ofte, og vi får større kapasitet i anleggene.
• Hovedsikring leveres som effektbryter (O.V.) og kurssikringer med jordfeilautomater. D.v.s. at alle får moderne «vippebrytere», og alle sikringene får jordfeilautomat slik det er krav om i forskriftene.
• Tilbudet dekker ikke utbedring av eventuelle jordfeil i leilighetene.

Fordeler med å være med på en felles utskifting:

• Hver seksjonseier slipper unna med minimalt med administrasjon og organisering av arbeidet.
• Fellestilbudet er rimeligere enn hva man kan vente å betale for tilsvarende arbeid og kvalitet fra andre selskap.
• Dersom alle i en etasje velger å skifte sine underfordelere, blir hele det eksisterende opplegget i kottet fjernet (inkludert skinner og oppheng) og erstattet med et nytt og moderne oppheng. Alle sikringene blir plassert på nytt, og vi slipper kaoset som er i skapene i dag.
• Ved å bli med på felles utskifting av underfordelerne, får du likt anlegg som resten av blokka. Vedlikehold blir lettere og billigere.

Hvem MÅ skifte underfordeler:

• Alle som har gjort endringer i baderom etter 1989 og som ikke har fått oppgradert underfordeleren i forbindelse med dette. Det er krav i el-forskriftene om montering av jordfeilbryter ved alle endringer/oppgraderinger av baderom.

Hvem BØR skifte underfordeler:

• Alle med originale underfordelere fra 1959.
• Alle som ikke kan dokumentere at arbeid som er gjort på underfordelerne er i samsvar med gjeldende forskrifter.

Hvem KAN skifte underfordeler:

• De som har utbedret underfordeleren tidligere, men som likevel ønsker å være med på generell opprydding og standardisering.

Utskifting av underfordelerne er ikke et pålegg, men styret oppfordrer alle på det sterkeste til å bli med på fellesutskifting av anleggene.

Dersom du ønsker å skifte underfordeler («sikringsskap»), kan du sende en melding til styret.

Dersom du ikke ønsker å skifte underfordeler, ber vi om at du gir melding om dette også – da slipper du å få purretelefoner fra oss!

Dersom du ha spørsmål, kan du kontakte styret.

Send svar så raskt som mulig, senest 1. august.

God sommer!

Takk for flott arbeid på dugnaden!

Styret vil gjerne få takke alle som tok del på dugnaden 18. mai. Vi fekk gjort mykje bra arbeid!

Vi vurderer å kalle inn til ein maledugnad til hausten for å male oppgangane i kvar blokk. Ta gjerne kontakt med ein i styret om du har meiningar om dette. Vi kjem tilbake med meir informasjon dersom det blir dugnad.

Rydd i sikringsskapa!

Det ligg mykje rot i fleire av sikringsskapa («kotta» i gangen). Sikringsskapa er kvar seksjonseigar sitt ansvar, men styret har gått gjennom alle skapa no som ein del av brannvernarbeidet.

Styret ber om at alle ryddar og støvsugar i desse kotta. Det er svært brannfarleg at det ligg så mykje rot og skrammel i sikringsskapa.

Dersom skapa ikkje er rydda innan 1. august, vil styret organisere rydding i kvart skap. Seksjonseigarane i kvar etasje må dele på rekninga for dette arbeidet.

Rot i kjellaren

Vi minnar om at det ikkje er lov til å setje att skrot, søppel o.a. i kjellaren. Kjellaren skal vere fin og ryddig!

Du er sjølv ansvarleg for å transportere avfall til ein av returstasjonane til Oslo kommune. Meir informasjon på http://www.renovasjonsetaten.oslo.kommune.no/

Utskifting sikringsskap

Hovudtavla, vaskeritavla og sikringsskapa i fellesareala vil bli skifta i løpet av året. Styret har òg henta inn tilbod på utskifting av kvar seksjonseigar sitt sikringsskap.

Vi vil på det sterkaste rå til at alle skiftar sikringsskapa sine – det er med på å sikre branntryggleiken i blokkene!

Det vil koste i underkant av 5000 kr for kvar seksjonseigar å skifte sikringsskap.

Vi kjem med meir informasjon – og konkret pris – om dette tilbodet i løpet av sumaren / tidleg haust.

Dersom du allereie veit at du er interessert i å skifte sikringsskapet ditt, kan du leggje ein lapp i styrepostkassa i fyrste etasje, eller sende ein e-post til styret@blindernveien.no.

Utskifting av entrédører

Nokre seksjonseigarar har framleis ikkje skifta ut entrédørene sine. Styret minnar om at fristen for dette var 1. juni, og ber om at utskiftinga blir gjort umiddelbart.

Nytt kontorbygg, barnehage og vegutbygging ved sidan av B4

Opplysningsvesenets fond (som eig tomta ved sidan av Blindernvn. 4) har søkt om å få byggje eit nytt kontorbygg og ein barnehage ved sidan av Blindernvn. 4. Huset vil bli om lag like høgt som 6. etasje i B4.

Utbygginga vil skje på NRKs parkeringsplass og i «Hernesdumpa» (ned lille parkeringsplassen nedanfor trappa mot Marienlyst skole). Den øvste delen av huset vil gå opp til parkeringsplassen til Blindernvn. 4. Kontorbygget vil bli leigd av NRK når det er ferdig.

Styret har arbeidd med saka i eit par år, og har sendt fleire brev og høyringsuttalingar. Utbygginga er redusert noko som ein fylgje av klagane frå styret, Byantikvaren og fleire andre instansar.

Styret deltok på ei synfaring tidleg i juni, saman med representantar frå bydelen, byantikvaren, Opplysningsvesenets fond og fleire andre.

Styret har òg fått nabovarsel om utbygging av ny avkøyring for Marienlyst skole frå Blindernvn., samt ny busslomme i Blindernvn. Avkøyringa vil liggje om lag same stad som i dag, men vil bli ein større veg med asfalt og fortau. Arbeidet vil truleg starte i 2011.

Brannvernarbeidet

Styret har hyra inn Norconsult til å gå gjennom brannverntiltaka, for å dobbeltsjekke at arbeidet som blir utført er innanfor gjeldane forskrifter. Norconsult vil kome med ein rapport i løpet av sumaren.

Hagemøblane

Halvparten av hagemøblane vart diverre stole i byrjinga av juni. Hagekomitéen vil kjøpe nye bord og stolar i løpet av sumaren.

Ta kontakt med styret dersom du har opplysningar om tjuveriet.

OKON har i dag lagt ut tilbud om malingsarbeid på enkelte dørmatter i sameiene. Styret understreker at vi ikke har godkjent at OKON kan legge ut disse tilbudene.

Hver enkelt må vurdere om de ønsker å ta i mot tilbudet, men vi ønsker å gjøre oppmerksom på tidligere erfaringer enkelte beboere har med firmaet.

Rot i kjellaren / fellesareala

Det er ikkje lov å setje avfall eller andre ting i kjellaren eller dei andre fellesareala. Dette gjeld òg bombe¬rommet (ved sidan av heisen).

Kvar bebuar må sjølv transportere avfall til ein gjenbruks¬stasjon. Dersom styret finn noko ståande i fellesareala vil dette bli fjerna, og du vil få ei saftig (!) rekning i posten.

Gjenbruksstasjonar (tek i mot all slags avfall frå privatpersonar):

• Haraldrud gjenbruksstasjon, Haraldrudveien 18.
• Grønmo gjenbruksstasjon, Sørliveien 1

Minigjenbruksstasjonar (for mindre avfall):

• Pilestredet park, Stensberggata 20
• Bentsehjørnet, Bentsebrugata 11 c
• Grefsen, Kapellveien 118
• Sofienbergparken, Helgesens gate 56

Opningstider og informasjon:

www.renovasjonsetaten.oslo.kommune.no

Bruk uteområdet!

Sameiga har ein flott terrasse og grill som er til fri bruk for alle bebuarane. Hugs å avslutte grilling og sosialt samvær innan kl 23.

Nye postkasser i Blindernveien 2

Årsmøtet i B2 vedtok å skifte ut postkassene i inngangen. Dette vil truleg bli gjort før sumarferien. Vi vil unngå å skifte ut postkassene i fellesferien.

Annan informasjon

• Tunge slusedører. Nokre av bebuarane har klaga på at dei nye slusedørene er svært tunge å opne. Styret har kontrollert alle dørene, og har bede Dør- og vindusspesialisten (DVS) om å kome for å justere nokre av dørene. Hugs at det går an å søkje om tilskot frå bydelen til elektrisk døropnar. Ta kontakt med hjelpemidelsentralen om du treng dette.
• Golvet i slusene. Etter at slusedørene vart skifta ut er det ein liten stripe med synleg betong mellom dørterskelen og linoleum/flisar/parkett i slusene. Styret vil ikkje koordinere tetting av denne sprekken, p.g.a. at det varierer veldig kva slags golvbelegg som er i kvar sluse. Det er lett å dekkje denne sprekken med ei list, eventuelt leggje laminatgolv eller fliser.
• Ikkje slepp inn ukjende! Pass på at du ikkje opnar inngangsdøra for ukjende. Tidlegare i år vart ein bebuar i Blindernveien 4 rana av to ukjende personar som tok seg inn i blokka. Utgangsdørene og vaskeridørene skal alltid vere låste.
• Pass på kva du kastar i do! I Hugs at du ikkje må kaste tørkepapir, våtserviettar, vaskefiller eller sokkar i toalettet. Eller sagt på ein annan måte: det skal ikkje kastast anna enn toalettpapir i toalettet! I Blindernveien 2 er det kloakkpumper i kjellaren. I fjor var det store og svært kostbare problem med desse.
• Nye gjesteparkeringskort. Det vart sendt ut nye gjesteparkeringskort tidlegare i år. Dersom du nyttar dei gamle oblata risikerer du bot og/eller borttauing.
• Ikkje kast noko ut frå balkongane! Pass særleg på at gjester o.a. ikkje kastar ut sneipar om du har fest.
• Sentralfyren blir som vanleg slått av 1. mai.
• Gardinene i sykkel- og hageromma er skifta ut med folie. Dette gjer at det slepp inn meir lys, samtidig som det er vanskelegare å sjå inn. Hugs å slå av lyset i sykkelrommet slik at vi unngår innbrot.
• Hugs at du ikkje må setje mopedar eller andre ting som har bensin / brennbare stoffar i seg i sykkelrommet eller kjellaren. Dersom vi finn slike ting lagra i fellesareala, blir desse plassert ulåst utanfor blokka.
• Barnevognar kan òg plasserast i hagerommet. Dersom sykkelrommet er fullt, er det god plass til nokre barnevogner i hagerommet (det mellom sykkelrommet og inngangsdøra).

• Entrédører: Utskiftinga av entrédørene startar i veke 12.
• Slusedører: Vi forsøker å justere dørene, slik at dei ikkje skal vere så tunge å opne.
• Toppbalkongane: Det har vore problem med lekkasje o.a. med dei opne balkongane i 11. etasje. Arbeidet med balkongane blir sluttført denne våren.
• El-tavler: Hovudtavla og vaskeritavla blir skifta i løpet av året. Vi skal vurdere om andre sikringsskap i fellesareal (varmerom o.a.) òg skal skiftast ut.
• Sikringsskap: Sikringsskapa til kvar leilegheit (i «kottet» i gangen) er kvar seksjonseigar sitt ansvar. Vi vil forsøke å hente inn eit felles tilbod for dei som ynskjer å oppgradere sikringsskapet sitt. Det kjem truleg påmeldingslister i løpet av våren/sumaren.
• Brannventilasjon i trapperommet: Som ein del av brannvernarbeidet skal vi få installert ei kraftig vifte i «hagerommet» (mellom inngangs¬døra og sykkelboden) med friskluftinntak + motoriserte luker i taket i trapperommet som opnar seg automatisk dersom det er brann. Vifta skal få ut røyk frå trapperommet slik at blokka kan evakuerast. Dei nye brann- og røyktette entrédørene vil sikre at det ikkje slepp inn oksygen til brann i leilegheitene. Arbeidet blir starta i år.
• Nytt felles brannvarslingsanlegg: Arbeidet skal gjerast i 2012, men styret vil byrje å sjå på saka i denne arbeidsperioden.

Annan informasjon

• Vi skiftar ut gardinene i sykkelboden med folie på vindauga slik at det ikkje skal vere så lett å sjå inn på fristande syklar som er lette å stele.
• Hugs å slå av lyset og låse døra i sykkelboden for å unngå innbrot!
• Vi har byrja hente inn tilbod på nye postkasser i Blindernveien 2. Postkassene vil fylgje dei nye EU-krava til postkasser (ja, det finst faktisk EU-standardar for dette òg!). Vi forsøker å samle alle postkassene på den same veggen som vi har postkasser på i dag slik at kassene ikkje blir så dominerande i inngangspartiet. Vi vil forsøke å unngå at postkassene blir skifta ut i sumarferien.
• Arealoppmåling av leilegheitene: Vi har fått ein takstmann til å måle opp leilegheitene slik at alle får korrekte areal til bruk i sjølvmeldinga. Vi sender ut eigen informasjon om dette så snart vi får rapporten frå takstmannen.

Komitéen vil få eit budsjett til innkjøp av planter og busker, og bør kjøpe inn dette til dugnaden 6. mai.

Har du lyst til å vere med i hagekomitéen? Legg ein lapp i styrepostkassa eller send ein e-post til styret.

• Male inngangspartia i både B2 og B4. Det blir ein kvit/lysegrå farge.
• Male kjellartrapp og heiserommet i kjellaren. Kvit farge.
• Rydje i sykkelbodane. Alle må merke syklane sine før dugnaden. Alle umerka syklar og anna utstyr blir kasta.
• Anna vanleg dugnadsarbeid.

Styret håper at så mange som mulig stiller på dugnaden!

Hvis du ikke kan stille, ber vi om at du betaler 500 kr til sameiets konto.

Styret har hatt 5 styret møter i løpet av perioden.

Egen hjemmeside

Det ble opprettet egen hjemmeside for sameiene i B2 og B4, og en mailadresse for henvendelser. Styret er godt fornøyd med dette og håper at seksjonseierne også er godt fornøyd.

Utbedring av terrassene

Endelig har arbeidet med utbedringen av terrassene i B2 og B4 påbegynt. Arbeidet er i skrivende stund ikke ferdigstilt. Dette skyldes i det kalde været vi hadde i desember, og et par uforutsette omstendigheter underveis.

Heisene

I første halvår var det mye heisstans både i nr.2 og 4.

Anne Halvorsen har hatt kontakt med Euroheis kontinuerlig for å finne feilene i begge bygg og justere heisene i forhold til kapasiteten. Nyttelast (belastningsprøver) har vært kjørt i begge bygg og arbeidsfolkene fulgt opp. Heisene har kapasitet til 450kg.

I nr. 4 var det i tillegg i første halvår problemer med sikkerhets døren, feilen ble funnet, kabel i klem, slitt over. Denne ble skiftet. Innbrudd/hærverk i kjeller skapte også stopproblemer med heisen i nr. 4.

Det ble også foretatt  elektronisk endring av etasjenummer i begge bygg, og rettet etasjenummer i forbindelse med endring av etg angivelsen.

Det er skiftet lager i heisen i  nr.4

Dette var et større arbeid og heisen sto i to-tre dager. Heissjakten virket som en gitarkasse og lyden som denne feilen forårsaket, var ubeskrivelig. Lageret var nedslitt etter 50 års bruk. Det er anbefalt at dette byttes også for B2.

Det er videreformidlet at vi har et ønske om bedre rutiner for føring av heislogg. Dette vil nå bli gjort elektronisk og sendes direkte til leder/heiskontakt.

Brannvern, utskifning av slusedører

Styret har i det foregående året i det vesentlige arbeidet med skifte av slusedører.

Styret nedlagt et betydelig arbeid i forbindelse med utskiftning av slusedører etter henstilling fra OBRE. Før slutt befaring med leverandør, og før styret har godkjent arbeidet har Unni Brunes i B4 engasjert OPAK til befaring av dørene, OPAK konkluderer med at dørene ikke tilfredsstiller kravene. Styret stiller seg undrende til konklusjonen til OPAK. De dørene som er innstallert er branndører. Dvs at dørene holder brannen ute i 60 minutter. OBRE henstilte i sin rapport på at slusedørene ble byttet ut med brann og røyktette dører. Dersom man skulle installere brann og røykdører i slusene, ville dette medfører vakum i slusene som igjen vil medføre at man ikke får opp dørene. Dette har med byggetekniske konstruksjonen på blokkene. Dersom vil skal gjøre dørene røyktett må vi installere brannventiler i hver etasje og i hver sluse dette er et omfattende og kostbart arbeid.

Det fremkommer i forskriften at brannsikkerheten skal oppgraders til det som er praktisk og økonomisk forsvarlig. Styret mener at de branndørene som nå er installert er tilfredstillende.

De fleste som har gamle entredører har bestilt nye via styrets fellesbestilling. Utskiftning av dette er rett rundt hjørne. Styret henstiller all at all kontakt spørsmål fra seksjoneiere som skal skifte dører rettes direkte til leverandøren DVS.

Høringsuttalelse på vegne av Sameiet i forbindelse med byplanregulering av området sør og vest for våre bygg september 2009.

Styret har i forbindelse med høringsuttalelser vært i kontakt med med utrederfirmaet og byplankontoret. Sigurd Tønsberg har bistått styret i forbindelse med dette arbiedet. Styret utarbeidet en høringsuttalelsen våren 2009. Dette var en videreføring av høringsrunden fra høsten 2008 og det endelige utkastet til regulering. Forslaget omfattet kontorbygg for NRK og UiO og flere barnehager. Det er flere grunneier i området vest for nr.4 og viktig at dette bevares til allmennyttige formål.

Diverse

Det synes som styret har fått bukt med problemene i begge husene når det gjelder uønsket støy og bråk Den grønne planet i 1.etg har kommet til rette etter ett år på avveie. Bildet som var skrudd fast i veggen i gangen nede er dessverre blitt stjålet.

Styret har reklamert på hagemøblene som ble kjøpt i fjor vår. Treverket sprakk, og kvaliteten var ikke tilfredsstillende. Vi fikk pengene tilbake og skal kjøpe nye hagemøbler til våren. Parasollen er også blitt ødelagt og det vil bli kjøpt ny. Ola Erik Svånå og Lars Eikefjord har snekret platting. Styret er godt fornøyd med den nye uteplassen og håper mange vil benytte seg av den.

Sjakten er i den siste tiden var tett flere ganger. Styret ber alle være oppmerksom på hva de kaster. Ting av en viss størrelse som kan sette seg fast i sjakten som f.eks hagemøbler, ringpermer osv skal ikke kastes i sjakten. Sjakten er kun til husholdningsavfall. Dersom forholdene ikke bedrer seg snarest, vil sjakten bli stengt.

Ny boligskatt, styret engasjert takstmann Birger Olsen i Boliginstituttet, alle blir tilsendt riktig arealangivelse til bruk i selvangivelsen.

Lekkasje i kjeller og oversvømmelse i vaskeriet i nr.4: Oppfølging av drypping og lekkasje i kjelleren. Lokalisering av problemet til vaskeriet i nr.4. Det var tøy som tettet igjen avløpet. Dette ga ”vannoverslag” til kjelleren. Høytrykkspyling av utførsel i vaskeriet i nr.4 ble gjennomført og lekkasjen stoppet.

Rekruttering til styret

Det har i de siste årene vist seg svært vanskelig å rekruttere nye medlemmer til styret.  Det skaper utfordring for samtlige seksjonseiere med hensyn til hvordan man skal løse dette problemet i fremtiden. Enkelte seksjonseiere gjør at belastningen på styrets medlemmer blir unødvendig stor. Enkelte respekterer ikke at styret medlemmer ikke skal kontaktes privat med mindre det gjelder helt spesielle forhold. Styret ved styrets leder har de siste årene forsøkt å fokuserer på hva som er styrets arbeid ut fra vedtektene. Det synes for enkelte som om verv i styret skal være en fulltidsjobb, og dette er ikke forenelig med styrets oppgaver og ei heller muligheten til å rekruttere nye medlemmer til styret.

Slik styret ser situasjonen nå er det to muligheter for å løse denne situasjonen.

1. Styret besettes med et minimum av medlemmer. Alle oppgavene vil bli løst av eksterne. Det eneste som blir gjort av styrets medlemmer er organisering av arbeidet og konkrete oppgaver vil bli løst av eksterne. Styrets honorar opprettholdes i tillegg til de utgifter som påløper sameiet med å få løst vedlikeholdsoppgavene.
2. Sameiet leier inn en ekstern styreleder. Dette vil mest sannsynlig koste sameiet 100.000 i honorar. Dette inkl. ca 10 times arbeid i måneden. I tillegg til dette vil det bli fakturert pr time for arbeid utover dette.

Nye seksjonseier i 2009/2010

Dette avsnittet er fjernet fra nettversjonen av personvernhensyn. Ta kontakt med forretningsfører for å få tilsendt listen.

Informasjon fra Dør- og vindusspesialisten (DVS):

BESTILLINGSSKJEMA: NY DØR TIL LEILIGHETEN I SAMEIENE BLINDERNVEIEN 2 – 4

DVS ENTREPRENØR AS er blitt anmodet om å utarbeide bestillingsskjema på utskifting av leilighetsdør. Tilbudet inkluderer demontering og bortkjøring av gammel dør, levering og montering av ny dør i henhold til spesifikasjon lenger nede på arket.

Det gjøres oppmerksom på at listverk leveres ferdig malt fra fabrikk. Det blir derfor synlige merker etter spiker og skjøter.

Grov opprydding er medtatt, men vask av dører og nærliggende flater er ikke inkludert. Det forutsettes at beboer har ryddet klart før våre arbeider.

Arbeidet vil kunne utføres ca. uke 8, 2010. Arbeidet tar ca. 2 timer i hver leilighet.

Et av de tiltakene sameiet er blitt pålagt å utbedre av Oslo brann og redningsetat er bytte av slusedører og entredører til godkjente branndører. Sameiet har bekostet nye slusedører, entredørene er hver enkelt seksjonseiers ansvar. De nye dørene skal ivareta sikkerheten til beboerne ved en eventuell brann. Det fremkommer i Brannforskriften som er angitt nedenfor hvilken plikter som påhviler så vel styret som den enkelte seksjonseier;

• Iht. § 2-1 pkt. 1 i forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn (brannforskriften) skal eier av ethvert brannobjekt sørge for at dette er bygget, utstyrt og vedlikeholdt i samsvar med gjeldende lover og forskrifter.
• Iht. § 2-1 pkt. 4 i ovennevnte forskrift skal sikkerhetsnivået i eldre bygninger oppgraderes til samme nivå som for nyere bygninger så langt dette kan gjennomføres innenfor en praktisk og forsvarlig ramme. (Å skifte dører der dette er nødvendig er innenfor en forsvarlig økonomisk ramme.)
• Iht. § 2-4 pkt. 2 skal eier av ethvert brannobjekt sørge for at røyk- og branncellebegrensende bygningsdeler er intakte og ikke svekket av hul, samt at konstruksjoner hvor det er krav om brannmotstand virker som forutsatt. (Vegger, dører og etasjeskiller)

De gamle entredørene (de originale, som ikke er godkjente branndører) er av en slik karakter at en brann i en av leilighetene vil medføre at røyk- og branngasser sprer seg til trapperom, kan dette få så store konsekvenser at de som oppholder seg i bygningen blir hindret i å komme seg i sikkerhet. Dette er et ansvar som hver enkelt selveier har ansvar for.

Styret minner om at alle er pålagt å sette inngodkjente branndører.

Det er totalt 38 seksjonseiere som har gammel dør, hvis alle bestiller samtidig vil prisen pr dør komme på 10.967 kroner, hvis det bare blir 18 (som står på listen til nå) bestillinger på ny dør, vil prisen bli 11.828 kroner. Den oppgitte prisen er basert på tilbudet fra DVS, som selvsagt tar en viss forbehold om endring av prisen.

Dersom du ønsker å bestille ny entredør på styrets fellesbestilling, må du gi styret beskjed innen 30. november 2009 enten via e-post (hjemmesiden) eller legg en lapp i styrets postkasse.

Det er fremdeles en del seksjonseiere med gamle entredører, som ikke har meldt sin interresse for nye entredører. Styret gjør oppmerksom på at det er den enkelte seksjonseiers ansvar at entredøren tilfredsstiller de kravene som til enhver til gjelder. OBRE uttaler følgende til styret:

Om dørene er av en slik karakter at en brann i en av leilighetene vil medføre at røyk- og branngasser sprer seg til trapperom, kan dette få så store konsekvenser at de som oppholder seg i bygningen blir hindret i å komme seg i sikkerhet. Dette er et ansvar som hver enkelt selveier har ansvaret for.

Dersom du ønsker å bli med på sameiets felles bestillig av nye entredører, må du gi beskjed til styret innen 30.november 2009 enten via epost, eller en lapp i styrets postkasse.

I tillegg til slusedørene, må også alle gamle entredører skiftes ut. Det er hengt opp lister i begge sameiene der beboerne kan skrive seg opp for å få skiftet ut de gamle dørene. I Blindernveien 2 har 15 av 18 beboere med gamle dører skrevet seg opp. I Blindernveien 4 er det bare 3 som har meldt fra om at de ønsker å skifte entredør.

Det haster å melde seg for å få skiftet entredører i denne runden! Legg en lapp i styrepostkassen innen 30. september!

Styret ber derfor beboerne sjekke bodene sine. Styret minner om viktigheten av å holde dørene stengt slik at uvedkommende ikke kommer inne. Låsene vil bli reparert i dag mandag 21.9

Styret har hentet inn tilbud fra firmaet som skal skifte slusedørene. Firmaet vil kunne sette i gang med å skifte entredører umiddelbart etter at sluse-, kjeller- og vaskeridørene er skiftet ut. Dette vil trolig kunne skje sent i september eller tidlig i oktober.

Tilbud på ny entredør (PDF).

Ny dør vil koste i underkant av 12 000 kr dersom du benytter deg av tilbudet styret har hentet inn. Gi melding til styret via e-post eller ved å legge en lapp i styrepostkassa dersom du ønsker å benytte deg av tilbudet. Entredørene er hver enkelt seksjonseier sitt ansvar, og kostnaden må dekkes av seksjonseierne (slusedørene er sameiet sitt ansvar og blir betalt med fellesmidler).

Styret understreker at det ikke er frivillig om man vil skifte entredør eller ikke: Skiftet er en følge av pålegg fra brannvesenet og er viktig for å sikre brannsikkerheten i sameiene.

Dørene blir av A60-typen (stanser brann og røyk i 60 minutter). De er i hvitmalt stål og med et relativt stort vindu (54 x 66 cm). Karmene blir hvitmalte. Vi skifter samtlige sluse-, kjeller- og vaskeri dører i begge blokkene.

Slusedør-utforming (PDF)
Tilleggsinfo fra DVS om dørene og arbeidet (PDF)

Ta med din egen mat (ja, det er jubileumspiknik!).

Eksempel på en av dørtypene sameiene har fått tilbud om å kjøpe

Sameiene har fått pålegg fra brannvesenet om å skifte ut slusedørene i Blindernveien 2 og 4 med brannsikre dører.

Dagens dører er fra 1959 og er laget av tre og glass. De tilfredsstiller ikke dagens krav til brann- og røykhindring.

Styret har hentet inn flere anbud, men har ikke gjort endelig vedtak om hvilke dører som skal kjøpes inn. Vi ønsker hvite ståldører (som tåler minimum én time kraftig brann) med vinduer, slik at det er lett å se om det står noen utenfor døra. Dørene vil ikke være låsbare.

Vaktmester har vært involvert og her er hva han skriver til styret;

Pumper er montert og kummen er renset i Blinderveien nr 2. For å få dette til å fungere optimalt må noen forbedringer foretas på det elektriske anlegget. Det må også gjøres flere utbedringer i kummen. Det er en stund siden det er blitt gjort noe større vedlikehold på denne, samt at alarmsystemet ikke virker nå. Dette må gjøres for at anlegget
skal fungere. Kostnad på dette på 10 000 til 15 000 kr.

Husk at du ikke må kaste tørkepapir, våtservietter, vaskefiller eller sokker i toalettet. Eller sagt på en annen måte: Det skal ikke kastes annet enn toalettpapir i toalettet (overnevnte eksempler ting som er funnet i pumpene hos oss). Alt annet enn toalettpapir setter seg fast i pumpene, og de blir dermed ødelagt.

Til deg som har hensatt et par ski og høytalere i ”barnevognboden” bes fjerne dette. Slike ting skal ikke lagres i fellesarealet.

Styret vil komme tilbake med ytterligere informasjon vedrørende levering og installering av røykvarslere og brannslukkere som er bestilt. Mest sannsynlig blir dette i uke 17. Men dette er foreløpig ikke bekreftet.

God påske!

Referat fra ordinært sameiermøte i sameiet Blindernveien 2.

1. Åpning og konstituering
15 seksjonseiere var representert, herav 6 ved fullmakt.
Ingen hadde bemerkninger til innkallelsen.
Sameiermøtet ble erklært for lovlig satt.
Til møteleder ble valgt Trine Krok.
Til referent ble valgt Reidun Grodås.
Til å undertegne protokollen ble valgt Åse Ålovsrud.

2. Styrets beretning ble gjennomgått
Sameiets regnskap ble gjennomgått og kommentert. Det foreliggende regnskap ble deretter enstemmig vedtatt sammen med styrets beretning.

8. Pkt. 8 ble behandlet. Søknad fra ”mobil-basestasjon”. Ingen stemte for dette. Det ble følgelig avslått.

3. Budsjettforslaget for 2008 ble gjennomgått og tatt til etterretning.

4. Til styrets honorar for 2007 ble fastsatt kr.60.000.5. Til styret ble enstemmig valgt:
Styreleder: Trine Krok Bl. 4
Nestleder: Anne Halvorsen Bl. 4
Styremedlem: Vegard Strand Bl. 2
Styremedlem: Hanne Bjørnstad Bl. 2
Styremedlem: Inger Ganer Bl. 4
Varamedlem: Ivar Haug Bl. 2

6. Vedlikehold.

6.1 Vegard Strand redegjorde for terrassene i toppetasjen, 2 stk. Arbeidet ble vedtatt i 2007 og forutsettes utført i 2008/2009.

6.2 Asfalt på parkeringsplass + innkjøring til Blindernveien 2. Pris ca. kr. 150.000,- for begge sameiene. Dette ble enstemmig vedtatt. Merking av parkeringsplasser må utføres.
Dette kan gjøres på dugnad. Det ble også reist ønske om planting av nye trær langs veien, de gamle er i dårlig forfatning.

7. Arbeidet med asfaltering finansieres av årets budsjett.9. Sameiemøtet gav styret fullmakt til en delvis ekstra nedbetaling av sameiets lån.

10. Digitale TV-kabel anlegg.

Saken utsettes inntil videre.

11. Det ble enstemmig vedtatt at sameiets vedtekter tilknyttet pkt. 1, siste avsnitt, utgår.

12. Eventuelt

• Informasjon til beboerne ønsker styret å følge opp nærmere.
• Det ble anmodet om at beboerne tar hensyn til hverandre. Hvis noen plages av støy/sjenanse må skriftlig klage sendes til styret.
• Forslag til valgkomite Siri Aabel sammen med Ola-Erik Svånå.
• Dugnad avholdes 14. mai kl. 18 med servering av pølser, kaker og mineralvann.

Åse Ålovsrud
Sign.

Trine Krok
Møteleder sign.